成都楼市回暖成交量整体上扬 购房优惠政策助力市场活跃

9月以来，成都推出了一系列购房优惠政策以降低购房门槛，包括购房即可落户、公积金贷款额度不再区分首套和二套房、二手房首付比例下调以及直接给予现金补贴等措施。这些政策加上“金九银十”的购房高峰期，显著提升了市场活跃度。从成交数据看，成都楼市自国庆假期开始逐渐回暖。根据克而瑞的数据，国庆期间，成都新房成交面积达到18.81万平方米，比去年同期增长了71.8%。成都住建局数据显示，截至10月30日，当月新房成交6770套，环比上升27.4%。二手房交易同样火热，全市共成交18650套，较上个月增加3438套，环比上涨22.6%，平均每天成交约620套。进入11月，成都多个区域预计有新房项目拿证销售。据不完全统计，成华区是供应量最大的区域，共有越秀望悦、华润中环天宸、华天杉嶺、华天杉河等多个项目预计取证。此外，高新区和青羊区也各有1个楼盘计划取证。其中，有两个新盘值得关注：位于天府新区的麓湖丽世缦华和成华区的华润中环天宸。麓湖丽世缦华占地约32.85亩，容积率约为1.8，一层一户设计，共计155套房源。该项目拥有良好的视野，一侧可欣赏麓湖美景，另一侧则面向锦江。学区为天府新区C学区，涵盖哈密尔顿国际学校等全龄段教育资源，并且靠近华西天府医院和京东方医院等医疗设施。开发商润达丰滨江在成都市场上表现活跃，今年明显转向高端市场，推出了多个大面积项目。此外，在9月27日的土地拍卖中，润达丰滨江以楼面价24300元/平方米竞得麓湖丽世缦华项目北侧约37亩地块，溢价率达到86.90%。华润中环天宸位于二八板块，由华润与成华旧改联合打造。该项目占地面积约82亩，容积率为3.0，规划建造16栋小高层住宅，最大视距超过150米。产品建筑面积约110-175平方米，分为三梯三户和两梯两户两种布局，均实现电梯独立入户并配备入户前厅。无论是刚需还是改善型购房者都可以关注此项目。

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