拿地20年，李嘉诚在北京最后一个项目降价2万元/平方米开售 吸引大量购房者关注

10月29日上午，北京市朝阳区姚家园的御翠园售楼处人头攒动，前台登记处、沙盘前、销售展板前挤满了看房人。售楼处外，带看人员注视着过往的车辆和行人，稍有人员驻足便迎上去推销；售楼处内，案场销售人员整齐地坐成三排，听到前台叫号后带着微笑快速前往迎接登记完的客户。销售人员表示，御翠园项目于10月26日开盘，因降价2万元/平方米销售，吸引了大量客户。周末两天每天有2000多名客户看房，不到四天认购量预计超过150套。御翠园由港资房企和记黄埔地产集团开发，从拿地至今已开发20年。根据北京市规划和自然资源委员会信息，2016年6月该项目土地出让信息变更，合同地价款为4399.2万元，规划建筑面积为17.3万平方米，楼面价为254元/平方米。御翠园项目由8栋高层和17栋联排别墅组成，共有1252套房源。本次开盘的是第一期，包括3栋高层和6栋联排，共计473套房子。第二期计划于2024年12月开盘，共推420套房源；第三期计划于2025年4月开盘，共推335套房源；最后一期计划于2025年10月推出，共24套房源。项目将于2025年5月交付。北京市住建委公示的信息显示，御翠园一期于2023年7月18日取得预售许可证，高层房源396套，分140平方米和185平方米两种户型，备案均价9.8万元/平方米；联排别墅77套，分345平方米和400平方米两种户型，备案均价9.14万元/平方米。销售人员透露，取得预售证时正值楼市下行阶段，由于价格较高蓄客不理想，一直没有对外销售。9月24日一系列楼市新政发布后，项目方决定抓住机会出货。

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