专家称房地产不涨其它都没戏 恢复市场流动性成关键

2024年，观察者网推出季度性经济观察栏目——中国经济季度观察·圆桌纵横谈，邀请经济界和金融界专家学者解读中国经济形势和政策，回应公众关注的热点话题，展望未来发展。10月19日，第三期活动在上海举行，多位嘉宾围绕三季度经济数据和近期出台的一揽子增量政策展开讨论。厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁在发言中指出，扩大内需是中国宏观经济面临的主要问题。他认为，中国的经济问题并不在于生产端，而在于需求端。虽然中国具备强大的生产能力，但如果没有足够的需求，这些产品将失去价值。因此，解决需求问题是关键。赵燕菁认为，扩大内需应从消费入手。目前，许多人希望通过财政手段来增加消费，但这实际上是把个人消费转变为集体消费，并不一定能有效提升整体消费水平。他建议通过金融手段来扩大内需，因为这可以带来真正的增量消费。中央提出的一揽子增量政策强调了“增量”的重要性，需要找到能够带来大量新增消费的措施。赵燕菁进一步解释，所有消费都可以看作是货币的函数，货币总量增加会带动消费增长。信用货币时代，中国的货币主要通过债务和信贷创造。如果信贷和债务增加，货币总量也会随之增加，从而推动消费增长。相反，去杠杆和还债等行为会减少货币总量，导致消费下降。当前，中国的宏观经济问题主要是债务端迅速减少，而生产端保持稳定。房地产在中国债务端占据重要地位，但近年来受到打压，导致资产流动性降低，银行无法释放更多贷款。为了解决这一问题，赵燕菁提出了三点建议：首先，政府应大力推动股票市场的发展，通过释放流动性来刺激消费。股票市场的上涨可以快速拉动消费，政府应鼓励企业和个人进入股市，并允许套现以增加市场活跃度。其次，中央可以接手地方政府的债务，将其转化为长期债务。这样可以避免地方政府因短期偿债压力而收缩市场上的资金。最后，恢复房地产市场的流动性至关重要。目标不是卖出更多的房子或土地，而是要让房地产价格回升并流动起来，这样才能激活整个市场。

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