中国房地产市场已经开始筑底 政策组合拳促市场回暖

10月17日，国新办举行新闻发布会，介绍了促进房地产市场平稳健康发展的情况。住房城乡建设部部长倪虹表示，在一系列政策的作用下，经过三年的调整，中国房地产市场已经开始筑底，预计10月份的数据将呈现积极乐观的结果。倪虹介绍，9月26日中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量，并回应群众关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。9月29日，国务院召开常务会议研究部署具体落实工作。相关部门指导各地迅速行动，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。措施包括四个取消、四个降低和两个增加。四个取消是指取消限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅标准，赋予城市政府更多调控自主权。四个降低则是降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担，以减轻居民购房成本和支持刚性和改善性住房需求。两个增加涉及新增实施100万套城中村改造和危旧房改造项目，以及年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，满足项目合理融资需求。这些政策发布后效果开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量也持续上升，市场出现了积极变化。房地产开发景气指数回升，保交房攻坚战推进有力，已交付246万套，给购房人带来了信心。财政部部长助理宋其超还提到，财政部正在研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，包括增值税和土地增值税。现行政策在除北京、上海、广州、深圳外的城市对个人销售购买2年以上的住宅免征增值税；在北上广深，仅对普通住宅免征增值税。土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅免征。近期财政部将进一步调整相关政策，旨在统筹把握相关城市房地产调控节奏和地方财政收入形势，赋予地方一定自主权，保持政策稳定性和公平性，有效降低企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。

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