楼市火爆是现象，但趋势未改 市场仍在下行通道中

国家统计局10月18日发布了商品住宅销售价格指数月度报告。尽管近期股市大涨，十一黄金周楼市成交量显著增加，但9月份70个大中城市的房价数据却未引起广泛关注。市场焦点不在这里，且该月数据表现不佳，舆论似乎有意回避。9月的数据实际上非常重要，它表明虽然楼市热度有所上升，但这只是表面现象。数据显示，楼市整体趋势仍未改变。新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。具体来看，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，而上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。从1—9月份的数据来看，房地产开发投资、全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅全面收窄。例如，房地产开发投资同比降幅今年以来首次收窄，全国新房销售面积已经连续4个月降幅收窄，销售额已经连续5个月降幅收窄；房企到位资金降幅已经连续6个月收窄，房屋新开工面积连续7个月降幅收窄。这些迹象显示，相关政策效应正在逐步释放，推动房地产市场向止跌回稳的方向发展。然而，收窄并不能简单视为好转的信号。中国房地产各方面指标已经连续三年以每年近30%的速度下滑，这种超跌情况使得跌幅收窄成为必然。市场仍然处于下行通道，但下跌动能已明显减弱，庞大的刚需规模对楼市形成了一定支撑。住建部部长倪虹指出，1至9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进保障性住房。保障性住房主要采取“以需定购”的方式，通过新建或购买房源来筹集。在当前地方财政紧张的情况下，推进保障性住房工作必须量力而行，避免给地方财政带来过大压力。此外，还需避免保障性住房出现结构性过剩的问题，如远郊保障房因配套不完善导致居住人数较少，以及共有产权房因市场预期不佳而滞销。我国保障性住房面临总量不足但局部过剩的问题，发展过程中应更加关注市场需求。楼市火爆是现象，但趋势未改！

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